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お住まいご購入の流れ

7.残代金の支払いと物件引渡し

残代金の支払いと物件引渡し(残金決済)のスケジュール調整は、幸成不動産がいたします。残金決済時には諸費用や住民票などの書類が必要になります。事前に準備しておきましょう。当日は営業担当が立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。

残代金の支払いと物件引渡し

残金決済の準備をしましょう。

残金決済に際して支払い金額の明細や必要書類について営業担当より事前にお知らせいたします。内容をご確認の上、ご不明な点がありましたら、営業担当にお申し付けください。

登記手続きは司法書士が責任をもって代行いたします。

残金決済時に司法書士がお客様から必 要書類をお預かりし、所有権移転など各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。後日、登記済関係書類を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損がないよう十分注意して保管してください。

残金決済の流れ

登記申請の依頼

所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

残代金の支払い

手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた売買代金のすべてを支払います。

買主様 残代金授受の流れ 売主様
登記を代行する司法書士に必要書類を私、所有権移転登記申請を依頼します。この際、登録免許税と司法書士への報酬が必要です。 登記申請必要
書類の確認
司法書士に関係書類を渡し、登記申請を依頼します。
自己資金や融資実行金によって売買代金(残代金)を支払います。
売主様から領収書を受け取ります。
残代金の授受 残代金を受取り、領収書を発行していただきます。
固定資産税等を清算します。引渡し日からの金額を日割りで計算し、精算金を支払います。 固定資産税などの清算 固定資産税などを清算します。引渡し日以降買主様負担となるべき金額を日割りで計算し、精算金を受取ります。
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等を売主様から受け取ります。 関係書類の授受 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、建築確認通知書等を買主様に引渡します。
売主様から鍵を受取ります。
その際の確認として、「売買物件引渡完了確認証」にご署名・ご捺印いただきます。
鍵の受け渡し 買主様に鍵をお渡しします。
その際の確認として、「売買物件引渡し完了確認証」にご署名・ご捺印いただきます。
登録費用、仲介手数料(残額)等の諸費用を支払います。 諸費用の支払い 仲介手数料(残額)などの諸費用を支払います。
☆登記手続きは司法書士が行います。
各種調整は当社営業担当がご案内いたします。

預金小切手や現金で授受する場合もありますが、銀行振込で残代金を授受するケースが一般的です。

固定資産税等の精算

固定資産税や都市計画税、管理費等の清算をします。引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主様の負担として、日割り清算で行うのが一般的です。

関係書類の受け取り

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類を売主様より受け取ります。

鍵の受け取り

お住まいの鍵を受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名・ご捺印していただきます。

諸費用の支払い

仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。

残金決済時に用意するもの(買主様)

  • 残代金
  • 仲介手数料の残額
  • 固定資産税、都市計画税、管理費等の清算金
  • 登記費用(登録免許税、司法書士への報酬)
  • 印鑑(実印)
  • 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)
  • 住民票(所有権移転登記用)※法人の場合は資格証明書
  • 本人確認資料(運転免許証など)

物件の引き渡し後も幸成不動産はお客様をサポートするサービスをご用意しております。


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